Nhận định, soi kèo River Plate vs Ciudad Bolivar, 7h15 ngày 20/3: Đẳng cấp quá chênh lệch

Con đường Hủng vào làng Đông Khê, xã Đan Phượng, huyện Đan Phượng được khoác lên mình “chiếc áo mới” từ lời kêu gọi xây dựng nông thôn mới “đường có hoa, nhà có số”.

Thực hiện cuộc vận động này, các con đường ở thôn Đông Khê đều được đặt bồn hoa ở vỉa hè, riêng có đoạn đường Hủng không có vỉa hè, tường xấu và rêu mốc, để cải thiện tình hình, người dân nơi đây nảy sinh sáng kiến vẽ tranh lên tường.

Chỉ dài chừng hơn 200m, nhưng trên nền tường của 15 hộ gia đình nằm ven con đường Hủng hiện lên những bức tranh màu nước sống động. Các bức tranh về khung cảnh làng quê, tuyên truyền bảo vệ môi trường với các nét vẽ tỉ mỉ, chi tiết,….tạo nên bộ mặt khang trang, sạch sẽ cho làng quê.

Người dân địa phương cho biết. công đoạn vẽ tranh tường được 20 bạn thanh niên vẽ liên tục trong gần 1 tháng với kinh phí khoảng 20 triệu được hỗ trợ từ Ban chỉ đạo xây dựng Nông thôn mới xã Đan Phượng.

Sau khi hoàn tất, “con đường bích họa” đã nổi tiếng khắp các địa phương lân cận, trở thành điểm nhấn trong phong trào xây dựng nông thôn mới ở Đan Phượng.

Được biết, huyện Đan Phượng đã được công nhận là huyện nông thôn mới từ năm 2015 tuy nhiên huyện quyết tâm duy trì và nâng cao các tiêu chí đã đạt được thông qua việc xây dựng xã NTM kiểu mẫu của Thủ đô.

Để thực hiện, Đan Phượng tiếp tục triển khai thực hiện Chương trình 02-CTr/TU của Thành ủy Hà Nội về “Phát triển nông nghiệp, xây dựng NTM, nâng cao đời sống nông dân” theo hướng “Sản xuất phát triển, đường có hoa, nhà có số, hạ tầng kiên cố, cán bộ nâng tầm, nhân dân đồng thuận”, tập trung vào xây dựng nếp sống văn minh, gia đình văn hóa các thôn, xóm; lắp biển tên đường; gắn số nhà; trồng hoa ở các trục đường.

Trên địa bàn huyện Đan Phượng, chương trình xây dựng các xã NTM kiểu mẫu đang được tập trung tại 3 xã: Đan Phượng, Song Phượng và Liên Trung. Đến nay, huyện đã có 15 xã cơ bản hoàn thành việc đặt tên đường, gắn biển số nhà ở các xã, thị trấn, xây dựng được 74 tuyến đường với 12,3 km “đường có hoa”.

Phong trào “đường có hoa, nhà có số, phố có tên” của huyện đang được nhân rộng ra nhiều xã, góp phần thay đổi về ý thức, tạo nên những ngõ phố nông thôn xanh, sạch, đẹp.

M.M - Thùy Vân (tổng hợp)

Ảnh minh họa

Quy định về việc chuyển nhượng mua bán đối với trường hợp sở hữu chung quyền sử đất được quy định tại Khoản 2 Điều 167 Luật đất đai 2013 có nội dung như sau:

Điều 167. Quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp, góp vốn quyền sử dụng đất

2. Nhóm người sử dụng đất mà có chung quyền sử dụng đất thì có các quyền và nghĩa vụ như sau:

a) Nhóm người sử dụng đất gồm hộ gia đình, cá nhân thì có quyền và nghĩa vụ như quyền và nghĩa vụ của hộ gia đình, cá nhân theo quy định của Luật này.

Trường hợp trong nhóm người sử dụng đất có thành viên là tổ chức kinh tế thì có quyền và nghĩa vụ như quyền và nghĩa vụ của tổ chức kinh tế theo quy định của Luật này;

b) Trường hợp nhóm người sử dụng đất mà quyền sử dụng đất phân chia được theo phần cho từng thành viên trong nhóm, nếu từng thành viên của nhóm muốn thực hiện quyền đối với phần quyền sử dụng đất của mình thì phải thực hiện thủ tục tách thửa theo quy định, làm thủ tục cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất và được thực hiện quyền và nghĩa vụ của người sử dụng đất theo quy định của Luật này.

Trường hợp quyền sử dụng đất của nhóm người sử dụng đất không phân chia được theo phần thì ủy quyền cho người đại diện để thực hiện quyền và nghĩa vụ của nhóm người sử dụng đất.

Căn cứ quy định trên thì khi đồng sở hữu của bạn không đồng ý bán đất thì có các trường hợp xử lý sau:

- Nếu trong giấy chứng nhận quyền sử dụng đất phân chia rõ theo phần quyền sở hữu trong khối tài sản chung quyền sử dụng đất thì bạn chỉ có thể bán phần quyền được ghi nhận trong GCN QSDĐ. Việc mua bán chuyển nhượng phải thông qua thủ tục tách thửa ứng với phần quyền sử dụng của bạn. Tuy nhiên việc tách thửa phải đảm bảo diện tích tối thiểu khi tách thửa theo quy định của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh.

- Nếu trong quyền sử dụng đất không phân chia được theo phần thì bạn và đồng sở hữu có thể uỷ quyền cho người đại diện. Trong trường hợp không thể uỷ quyền hoặc thoả thuận về việc phân chia thì bạn có thể thực hiện thủ tục khởi kiện tại Toà án để xác định quyền sử dụng đất.

- Trường hợp nếu hai bên chỉ có giấy tờ viết tay về góp vốn quyền sử dụng đất. Trong trường hợp này, hợp đồng góp vốn để nhận (mua) quyền sử dụng đất đã thể hiện ý chí thỏa thuận giữa các bên và không thuộc trường hợp bắt buộc phải được công chứng, chứng thực. Do vậy, nếu không vi phạm các quy định của pháp luật làm cho giao dịch dân sự đó bị vô hiệu (do vi phạm điều cấm của pháp luật, trái đạo đức xã hội; do giả tạo; do người chưa thành niên, người mất năng lực hành vi dân sự, người bị hạn chế năng lực hành vi dân sự xác lập, thực hiện; do bị nhầm lẫn; do bị lừa dối, đe dọa hoặc do người xác lập không nhận thức và làm chủ được hành vi của mình - Điều 128 đến Điều 133 BLDS) thì hợp đồng viết tay giữa các bên được coi là hợp pháp.

Trong trường hợp có tranh chấp xảy ra, để xác định bản hợp đồng viết tay nêu trên có đủ cơ sở để bảo vệ quyền, lợi ích hợp pháp cho những người góp vốn còn lại không đứng tên trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì cần phải xét đến nhiều yếu tố về các nội dung góp vốn, quyền quản lý, định đoạt quyền sử dụng đất chung.

Bộ luật Dân sự 2015 tại Điều 216. Quản lý tài sản chung

Các chủ sở hữu chung cùng quản lý tài sản chung theo nguyên tắc nhất trí, trừ trường hợp có thoả thuận khác hoặc pháp luật có quy định khác.

Căn cứ Điều 218 Bộ luật Dân sự 2015 về việc định đoạt tài sản chung:

Điều 218. Định đoạt tài sản chung

1. Mỗi chủ sở hữu chung theo phần có quyền định đoạt phần quyền sở hữu của mình.

2. Việc định đoạt tài sản chung hợp nhất được thực hiện theo thoả thuận của các chủ sở hữu chung hoặc theo quy định của pháp luật.

3. Trường hợp một chủ sở hữu chung theo phần bán phần quyền sở hữu của mình thì chủ sở hữu chung khác được quyền ưu tiên mua.

Trong thời hạn 03 tháng đối với tài sản chung là bất động sản, 01 tháng đối với tài sản chung là động sản, kể từ ngày các chủ sở hữu chung khác nhận được thông báo về việc bán và các điều kiện bán mà không có chủ sở hữu chung nào mua thì chủ sở hữu đó được quyền bán cho người khác. Việc thông báo phải được thể hiện bằng văn bản và các điều kiện bán cho chủ sở hữu chung khác phải giống như điều kiện bán cho người không phải là chủ sở hữu chung.

Trường hợp bán phần quyền sở hữu mà có sự vi phạm về quyền ưu tiên mua thì trong thời hạn 03 tháng, kể từ ngày phát hiện có sự vi phạm về quyền ưu tiên mua, chủ sở hữu chung theo phần trong số các chủ sở hữu chung có quyền yêu cầu Tòa án chuyển sang cho mình quyền và nghĩa vụ của người mua; bên có lỗi gây thiệt hại phải bồi thường thiệt hại.

Căn cứ theo quy định trên, nếu có hợp đồng góp vốn chung mà khi chuyển nhượng 1 phần quyền sử dụng đất mà bạn cần thông báo cho chủ sở hữu chung theo đúng quy định pháp luật thì không có chủ sở hữu chung nào mua thì chủ sở hữu đó được quyền bán cho người khác.

Thạc sỹ - Luật sư Phạm Thị Bích Hảo, Công ty luật TNHH Đức An, Thanh Xuân, Hà Nội.

Bạn đọc muốn gửi các câu hỏi thắc mắc về các vấn đề pháp luật, xin gửi về địa chỉ [email protected] (Xin ghi rõ địa chỉ, số điện thoại để chúng tôi tiện liên hệ)

Ban Bạn đọc

Chuyển nhượng nhà chung cư trả góp cho chủ mới

Vợ chồng tôi mua chung cư trả góp nhưng giờ muốn bán đi. Vậy phần tiền nhà trả góp còn lại sẽ do gia đình tôi hay chủ mới đứng ra trả?

Mùa hè lịch sử

Cuối thế kỷ 18 - đầu thế kỷ 19, nền kinh tế thế giới chứng kiến sự thay đổi rõ rệt với cuộc Cách mạng Công nghiệp lần I. Tuy vậy, bên cạnh sự ra đời của hàng trăm phát minh vĩ đại cũng như sự phát triển vượt bậc của khoa học kỹ thuật, con người đã phải đối mặt với vô số tác động tiêu cực do sự biến đổi khí hậu gây ra.

Chiếc quạt trần 2 cánh đầu tiên 1886 Limited Edition của Hunter

Là những người nhập cư gốc Ireland tới Mỹ, đây thực sự là một thách thức vô cùng lớn đối với gia đình Hunter. Thời ấy, những khái niệm như máy lọc không khí, điều hoà hay quạt làm mát… vẫn còn chưa xuất hiện. Thời tiết nóng ẩm của mùa hè, không khí trì trệ, ô nhiễm quanh năm đã khiến cả gia đình vô cùng mệt mỏi.

Đứng trước thực tế này, vào khoảng giữa năm 1860 - 1870, cha con nhà Hunter đã bắt tay vào nghiên cứu để sản xuất ra một sản phẩm giúp con người chống chọi lại kiểu thời tiết khắc nghiệp của vùng Bắc Mỹ. Những chiếc quạt trần đầu tiên chạy bằng sức nước đã được giới thiệu tới công chúng. Cũng trong thời điểm lịch sử này, John Hunter đã quyết định mua lại một phần quan trọng của Công ty đo lường nước Tuerk. Với quyết định trên, Hunter đã là người đặt những viên gạch nền móng và bắt đầu xây dựng ngành công nghiệp quạt trần của thế giới. Năm 1886, Công ty Hunter Fan đã chính thức được thành lập.

Biểu tượng về chất lượng

Thuở ban đầu, quạt trần Hunter còn rất đơn giản. Đó là một “cái máy hai cánh kỳ dị” mà nếu muốn xem chúng hoạt động, người ta sẽ phải ngước tới “mỏi cổ”. Khi hoạt động, “cái máy” sẽ tạo ra các vòng quay đều nhau, từ đó tạo ra những luồng gió mát nhờ sức nước và các dây đai kéo. Nhờ nguyên lý trên, Hunter đã giúp giải quyết được vấn đề cấp bách nhất khi đó của con người, đó là chống lại thời tiết oi bức.

Trên cơ sở những thành công ban đầu kể từ khi chiếc quạt trần sức nước ra đời, Hunter Fan tiếp tục phát triển và chỉ một thời gian ngắn sau đó, công ty đã giới thiệu tới cộng đồng mẫu quạt trần chạy điện tiện dụng. Đây cũng chính là một trong những sản phẩm, máy móc đầu tiên chạy bằng sức điện trên thế giới.

Những thành viên của Công ty Hunter Fan

Sau sự ra đi của John Hunter (1901), sáu người con trai của Hunter đã tập trung lại và đầu tư toàn bộ thời gian, sức lực cho việc phát triển công ty, mở rộng hơn nữa đối với tất cả các sản phẩm quạt trần. Nhờ sự sáng tạo không ngừng và cải tiến liên tục, đến năm 1920, cái tên Hunter Fan đã được biết đến rộng rãi trên khắp Hoa Kỳ và thế giới. Mỗi năm, đã có hàng triệu chiếc quạt trần Hunter được xuất đến Ấn Độ, Trung Quốc, các nước châu Âu… để phục vụ nhu cầu của người tiêu dùng.

Quạt trần Hunter ở một cửa hiệu Châu Âu

Đi qua nhiều sự thay đổi trong dòng chảy của văn hoá lịch sử thế giới, quạt trần Hunter không còn là một sản phẩm làm mát thông thường nữa. Nhắc đến Hunter, người ta nhắc đến câu chuyện trải dài qua hai thế kỷ mà ở đó không đơn thuần là sự phát triển của một công ty hay chiếc quạt trần hoàn hảo mà còn là nguồn cảm hứng bất tận được truyền đi bởi một biểu tượng về đẳng cấp và chất lượng toàn cầu.

Với Hunter, sức sống của một thương hiệu cũng luôn phải đi kèm với đổi mới và sáng tạo. Ngày nay, người ta tìm thấy ở Hunter một sản phẩm với nhiều công năng hơn, mang nhiều phong cách, dấu ấn khác biệt hơn. Dù nhu cầu của bạn là gì, Hunter cũng sẽ có câu trả lời chính xác nhất dành cho bạn. Đó cũng là lý do tại sao hơn 130 năm qua, khẩu hiệu “Made the way it used to be” không chỉ là một câu nói mà còn lại sứ mệnh của Hunter.

Quạt trần Hunter trong không gian nội thất hiện đại

Tại Việt Nam, quạt trần Hunter hiện đang được phân phối bởi LuxuryFan. Tới hệ thống showroom của LuxuryFan trên toàn quốc, bạn sẽ được chiêm ngưỡng hàng trăm mẫu quạt Hunter với đủ phong cách, kiểu dáng cũng như được tư vấn, chọn mua các sản phẩm ưng ý với mức giá ưu đãi nhất.

Mọi thông tin chi tiết vui lòng truy cập website: quattranmy.comhoặc liên hệ hotline 094 268 935 / 090 923 9195để được trợ giúp.

Lệ Thanh